由湖南省住建廳、中國發展研究院、中建五局以及新華社新華每日電訊等單位聯合舉辦的第二屆中國中部城市運營高峰論壇日前在長沙召開。眾多專家在會上表示，城市運營將越來越向著高質量方向發展，而作為城市運營的重要內容，房地產市場那種簡單拿地、賣房的模式將難以為繼，房地產開發商將逐步向城市運營商轉型。中國房地產市場也將進入漲跌互現的階段，但發展潛力依然非常巨大。

    改革開放以來，我國經歷了世界歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程。中國城市和城鎮的面貌都發生了翻天覆地的變化。但同時，城市化的進程加快也帶來了一些問題。比如城市化泡沫情況的放大、城市發展結構失衡加劇，以及城市之間、城鄉之間、城市內部分化嚴重等。目前中國的城市建設能力、建設速度與城市的運營能力嚴重不匹配。

    據有關人士表示，中國樓市未來一定會進入漲跌互現的時代。之前更多的是運用行政手段，以及單一開發的市場手段，未來將會更多地綜合運用金融、市場等方式來調控房地產價格。

    專家指出，當前商業銀行貸款整體壞賬率大概在1.8%，而住房按揭貸款的壞賬率僅為0.3%。房屋已經成為最大 的消費動力和信用消費的基石。（山東金海集團有限公司辦公室）